Trong đầu tư bất động sản đô thị biển, hai biến số quan trọng nhất quyết định sức sống và giá trị dài hạn của dự án chính là quy mô dân số thường trú và lượng khách du lịch hàng năm. Với Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, cả hai yếu tố này đều đạt quy mô kỷ lục, đưa Cần Giờ trở thành một cực tăng trưởng mới của TP.HCM, đồng thời tiệm cận các đô thị du lịch quốc tế.
1. Quy mô dân số Vinhomes Cần Giờ
Dự án được quy hoạch cho 228.506 cư dân, phân bổ hợp lý giữa các phân khu:
- Phân khu A: 59.027 người
- Phân khu B: 75.000 người
- Phân khu C: 41.364 người
- Phân khu D: 53.115 người
Con số này tương đương với quy mô của một thành phố vệ tinh cỡ trung quanh Hà Nội hay TP.HCM. Ý nghĩa đối với nhà đầu tư là cực kỳ rõ:
Thứ nhất, tầng cầu ở thực được đảm bảo. Với hơn 228.000 cư dân, nhu cầu về trường học, y tế, thương mại, giải trí, F&B là thường xuyên và ổn định, giúp thị trường không phụ thuộc hoàn toàn vào khách vãng lai.
Thứ hai, tạo lực cầu nội sinh cho thị trường thứ cấp. Khi cộng đồng cư dân hình thành, các hoạt động mua bán – cho thuê sẽ sôi động, tạo nền tảng thanh khoản bền vững giống như những gì đã diễn ra tại Vinhomes Ocean Park (Hà Nội) hay Grand Park (TP.Thủ Đức).
Nói cách khác, dân số 228.000 người chính là “bệ đỡ” cho giá trị bất động sản tại Cần Giờ, giúp dự án phát triển theo hướng đô thị vận hành thực thay vì chỉ là second home nghỉ dưỡng.
2. Quy mô khách du lịch ngang tầm các điểm đến quốc tế
Dự án dự kiến đón khoảng 8,9 triệu lượt khách/năm, phân bổ theo từng phân khu:
- Phân khu A: ~5,69 triệu lượt/năm
- Phân khu B: ~1,54 triệu lượt/năm
- Phân khu C: ~1,05 triệu lượt/năm
- Phân khu D: ~0,6 triệu lượt/năm
Đặt trong bối cảnh du lịch Việt Nam, con số 8,9 triệu lượt tương đương tổng khách quốc tế đến cả Đà Nẵng hoặc Nha Trang trong giai đoạn cao điểm. Điều này cho thấy Cần Giờ không chỉ là một điểm đến vệ tinh của TP.HCM, mà còn đủ sức trở thành trung tâm du lịch biển quốc tế.
Tác động đối với bất động sản:
- Nhu cầu lưu trú (khách sạn, condotel, villa cho thuê) sẽ luôn duy trì công suất cao.
- Nhu cầu dịch vụ (F&B, giải trí, shopping, wellness) phát triển theo quy mô khách, tạo điều kiện cho shophouse, nhà phố thương mại khai thác hiệu quả.
- Hiệu ứng lan tỏa giá trị: khách du lịch là nguồn cầu “bùng nổ” bên cạnh dòng cầu ổn định từ cư dân, giúp tối ưu hóa lợi nhuận cho nhà đầu tư.
3. Dòng cầu kép – nền tảng cho đầu tư bền vững
Điểm đặc biệt tại Vinhomes Green Paradise là sự cộng hưởng giữa dân số thường trú và khách du lịch:
- Dòng thu ổn định từ cư dân: đảm bảo cho thuê dài hạn, dịch vụ thiết yếu (siêu thị, trường học, y tế, tiện ích hằng ngày).
- Dòng thu bùng nổ từ du lịch: kích hoạt thương mại dịch vụ, lưu trú ngắn hạn, giải trí cao cấp.
Hai dòng cầu này song song tồn tại và hỗ trợ lẫn nhau, tạo ra một hệ sinh thái kinh tế đô thị – du lịch khép kín. Đây chính là yếu tố giúp bất động sản tại Cần Giờ không chỉ “sống nhờ du lịch”, mà thực sự vận hành bền vững như một đô thị hiện đại.
Với hơn 228.000 cư dân + 8,9 triệu lượt khách/năm, Cần Giờ có lợi thế kép mà hiếm đô thị du lịch nào ở Việt Nam sở hữu. Đây là cơ sở để đảm bảo thanh khoản từ cộng đồng cư dân lớn và khách du lịch ổn định tạo thị trường thứ cấp sôi động.
Đồng thời gia tăng giá trị dài hạn khi hạ tầng (cầu Cần Giờ, metro, cao tốc, sân bay Long Thành) đồng loạt hoàn thiện, giá trị bất động sản sẽ được định giá lại dựa trên sức cầu kép này.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư có thể cùng lúc khai thác cho thuê dài hạn (phục vụ cư dân) và ngắn hạn (phục vụ du khách), tăng hiệu suất dòng tiền.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trở về giá trị thực, sự cộng hưởng giữa 228.000 cư dân và gần 9 triệu khách du lịch mỗi năm là bảo chứng mạnh mẽ nhất cho tính bền vững của đô thị du lịch biển Cần Giờ. Vinhomes Green Paradise không chỉ là dự án ven biển đơn thuần, mà là một “city by the sea” đúng nghĩa, nơi dòng tiền kép từ cư dân và du khách sẽ duy trì giá trị, bảo đảm thanh khoản và gia tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư trong dài hạn.
Mời quý khách hàng, đối tác tham gia group zalo để cập nhật thông tin và bảng hàng dự án Vinhomes Cần Giờ từ CĐT vinhomes 1 cách nhanh nhất và đầy đủ nhất.