Từ khi Vinhomes Green Paradise Cần Giờ chính thức khởi công vào tháng 4/2025, thị trường bất động sản TP.HCM liên tục dậy sóng với câu hỏi: liệu dự án có đảm bảo thanh khoản cao trong trung và dài hạn?
Với quy mô 2.870 ha, tổng vốn đầu tư 10 tỷ USD, cùng định hướng phát triển theo mô hình ESG và hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp, Vinhomes Cần Giờ không chỉ là dự án bất động sản thông thường, mà còn được định vị như đô thị biển quốc tế đầu tiên của TP.HCM.
Trong bối cảnh thị trường đang phân hóa rõ giữa nhu cầu ở thực và đầu tư ngắn hạn, phân tích thanh khoản của dự án dưới góc nhìn chuyên gia trở thành vấn đề được giới đầu tư đặc biệt quan tâm.
1. Thanh khoản nhìn từ yếu tố nền tảng
Thanh khoản bất động sản không chỉ đo bằng tốc độ “cháy hàng” ban đầu, mà còn thể hiện ở khả năng chuyển nhượng, khai thác và duy trì giá trị trong dài hạn. Với Vinhomes Cần Giờ, có các yếu tố trụ cột quyết định:
1.1. Quy mô & thương hiệu
So sánh với các đại đô thị đã thành công như Vinhomes Grand Park, TP.Thủ Đức 271 ha; Vinhomes Ocean Park, Hà Nội: 420 ha..thì Vinhomes Cần Giờ vượt trội với 2.870 ha – tức gấp nhiều lần.
Quy mô này đồng nghĩa với việc hình thành một cộng đồng cư dân lớn, tự tạo “cầu nội tại” cho thị trường thứ cấp – điều mà các dự án nghỉ dưỡng nhỏ lẻ khó đạt được.
Về thương hiệu, kinh nghiệm từ Ocean Park cho thấy chỉ trong 5 năm, giá căn hộ tăng từ 25–30 triệu/m² lên 50–80 triệu/m² nhờ hệ sinh thái vận hành đồng bộ. Đây chính là minh chứng rõ ràng cho sức mạnh thương hiệu Vinhomes trong việc duy trì và nâng cao thanh khoản.
2.2. Sức cầu khổng lồ từ du lịch & dịch vụ
Theo Sở Du lịch TP.HCM, năm 2024 thành phố đón khoảng 6 triệu khách quốc tế và 38 triệu khách nội địa. Nếu Vinhomes Cần Giờ thu hút chỉ 20–25% lượng khách này, tương đương 8–9 triệu lượt/năm, nhu cầu lưu trú – thương mại – dịch vụ sẽ tăng mạnh.
Điều này không chỉ tạo ra nguồn khách hàng thường xuyên mà còn củng cố khả năng giao dịch thứ cấp, giúp các sản phẩm tại đây luôn giữ được tính thanh khoản.
2. 3 yếu tố chiến lược quyết định thanh khoản Vinhomes Cần Giờ
2.1. Hạ tầng – “chìa khóa” kích hoạt thanh khoản
Trong bất động sản, hạ tầng luôn là biến số quan trọng nhất. Vinhomes Cần Giờ đang được hỗ trợ bởi các dự án hạ tầng lớn:
- Cầu Cần Giờ – Vũng Tàu: khi hoàn thành sẽ rút ngắn quãng đường từ trung tâm TP.HCM tới Cần Giờ chỉ còn 30 phút.
- Tuyến Metro Cần Giờ: kết nối trực tiếp với mạng lưới metro toàn thành phố.
Bài học từ Thủ Thiêm và Ocean Park cho thấy: khi hạ tầng hoàn tất, giá trị và thanh khoản bất động sản có thể tăng 30–50% chỉ trong vài năm.
2.2. Hệ sinh thái vận hành – khác biệt với dự án nghỉ dưỡng thông thường
Vinhomes Cần Giờ không chỉ là “second home” mà được quy hoạch như một thành phố biển hoàn chỉnh. Điểm nhấn bao gồm:
- Paradise Lagoon 443 ha – hồ cảnh quan lớn nhất Việt Nam.
- Safari & công viên nước 122 ha.
- Nhà hát Sóng Xanh 7 ha cùng các tổ hợp Vincom, Vinschool, Vinmec.
Hệ sinh thái này giúp cư dân “sống – làm việc – giải trí” ngay tại chỗ, tạo nhu cầu thực sự cho bất động sản. Nhờ đó, thanh khoản không dựa vào đầu cơ mà dựa vào sức hấp dẫn của một đô thị sống động, có giá trị khai thác lâu dài.
2.3. Giá trị khan hiếm – yếu tố bảo chứng cho thanh khoản
TP.HCM có duy nhất Cần Giờ sở hữu đường bờ biển dài và được UNESCO công nhận là Khu dự trữ sinh quyển thế giới. Đây là yếu tố độc bản không thể nhân rộng.
Việc phát triển một đại đô thị lấn biển 2.870 ha với quy hoạch quốc tế biến Vinhomes Cần Giờ thành sản phẩm mang tính “sưu tầm” cho giới thượng lưu, Việt kiều và các nhà đầu tư dài hạn. Sau đại dịch, xu hướng second-home ven biển càng gia tăng, củng cố thêm tính thanh khoản bền vững.
Thanh khoản của Vinhomes Cần Giờ cần được đánh giá trong chiến lược trung và dài hạn thay vì kỳ vọng “lướt sóng” ngắn hạn. Nếu chủ đầu tư giữ đúng tiến độ hạ tầng, triển khai đầy đủ hệ sinh thái tiện ích và áp dụng chính sách giá phù hợp, dự án hoàn toàn có thể trở thành điểm sáng thanh khoản bền vững hàng đầu Việt Nam trong thập kỷ tới.
Vinhomes Cần Giờ Green Paradise hội tụ ba yếu tố then chốt: hạ tầng chiến lược – hệ sinh thái đô thị biển – giá trị khan hiếm. Đây là nền tảng tạo ra thanh khoản ổn định, khác biệt so với những dự án nghỉ dưỡng ngắn hạn.
Nhà đầu tư nên nhìn nhận dự án như một tài sản trung – dài hạn, vừa có khả năng gia tăng giá trị, vừa có tiềm năng khai thác thực tế từ du lịch, thương mại và nhu cầu an cư.