Trong bản đồ phát triển đô thị TP.HCM đến năm 2030, Cần Giờ đang dần trở thành cực tăng trưởng chiến lược. Với vị thế ven biển duy nhất của thành phố, hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận, cùng hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang được thúc đẩy, Cần Giờ được kỳ vọng sẽ lột xác, vừa là “lá phổi xanh”, vừa là trung tâm du lịch – logistics – bất động sản ven biển tầm cỡ quốc tế. Sự xuất hiện của các siêu dự án như Vinhomes Cần Giờ càng củng cố cho kịch bản phát triển ấy, mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn cho giới đầu tư.
Cần Giờ đón đầu xu hướng dịch chuyển ra ngoại vi
Trong hơn một thập kỷ qua, TP.HCM luôn là đầu tàu thị trường bất động sản cả nước, song giai đoạn 2021–2025 lại chứng kiến sự sụt giảm mạnh nguồn cung.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, thành phố mới chỉ hoàn thành khoảng 24% mục tiêu 235.000 căn hộ, tức là còn thiếu gần 180.000 căn. Nguồn cung nhỏ giọt trong khi nhu cầu dân số trẻ và tốc độ đô thị hóa cao khiến giá sơ cấp tại TP.HCM liên tục leo thang – riêng quý II/2025 tăng 7% so với cùng kỳ năm trước.
Tình trạng “khát hàng” này khiến dòng vốn đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang những khu vực ven đô hoặc các vùng mới nổi, nơi vừa có quỹ đất rộng, vừa sở hữu hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.
Cần Giờ đang nổi lên như một lựa chọn mới mẻ nhưng đầy tiềm năng. Nếu như Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh đã bắt đầu bão hòa và chịu áp lực dân số – hạ tầng, thì Cần Giờ lại mang đến một cực phát triển khác biệt: vừa là đô thị biển, vừa là không gian sinh thái độc đáo.
Sự dịch chuyển này không chỉ đơn thuần là bài toán giá cả, mà còn phản ánh nhu cầu của người dân thành phố về một lối sống xanh, nghỉ dưỡng ven biển ngay trong lòng đô thị 10 triệu dân.
Vị thế độc bản Biển và rừng trong lòng đô thị của Cần Giờ
Không nhiều địa phương có được lợi thế kép như Cần Giờ: vừa sở hữu đường bờ biển dài 23 km, vừa nằm trong khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn rộng tới 75.740 ha – được UNESCO công nhận là di sản thiên nhiên thế giới.
Đây là hệ sinh thái rừng ngập mặn hiếm hoi còn sót lại của vùng Đông Nam Bộ, có giá trị phòng hộ môi trường và đa dạng sinh học đặc biệt. Nhờ vậy, Cần Giờ được xem như “lá phổi xanh” điều hòa khí hậu cho toàn bộ TP.HCM.
Về du lịch, những năm gần đây Cần Giờ đã chứng kiến sự bùng nổ về lượng khách. Riêng năm 2024, huyện đón hơn 3,5 triệu lượt khách, doanh thu gần 3.000 tỷ đồng, tăng mạnh so với các năm trước.
Đây mới chỉ là con số khi hạ tầng giao thông còn hạn chế, chủ yếu di chuyển bằng phà Bình Khánh. Giới phân tích dự báo, khi cầu Cần Giờ được xây dựng, lượng khách có thể đạt 8–10 triệu lượt mỗi năm, tương đương nhiều điểm đến du lịch biển nổi tiếng khác như Vũng Tàu hay Phan Thiết.
Với lợi thế “duy nhất” là cửa ngõ biển của TP.HCM, Cần Giờ không có đối thủ trực tiếp trong phạm vi thành phố, và vì thế mang tính độc bản trên bản đồ phát triển.
Cú hích kép từ cầu Cần Giờ và cảng trung chuyển quốc tế
Một trong những yếu tố then chốt quyết định sự “cất cánh” của bất động sản Cần Giờ chính là hạ tầng giao thông.
Dự án cầu Cần Giờ – công trình dây văng dài hơn 7 km – hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện báo cáo tiền khả thi, với tổng vốn đầu tư dự kiến trên 9.000 tỷ đồng.
Cây cầu này khi hoàn thành sẽ thay thế phà Bình Khánh, rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM xuống Cần Giờ chỉ còn 30–40 phút, thay vì gần 2 giờ như hiện tại. Đây sẽ là “điểm bùng nổ” khiến Cần Giờ thực sự nhập cuộc vào trục phát triển chính của thành phố.
Song song với đó, dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ cũng đang được xúc tiến. Với quy mô 7,2 km cầu cảng, công suất từ 10–15 triệu TEU/năm, cảng có khả năng tiếp nhận tàu container lớn nhất thế giới (24.000 TEU).
Nếu triển khai, đây sẽ là một trong những cảng biển trung chuyển quan trọng nhất Đông Nam Á, đưa Cần Giờ trở thành trung tâm logistics toàn cầu.
Tác động dây chuyền là rõ rệt: logistics – thương mại – công nghiệp phụ trợ phát triển, kéo theo nhu cầu nhà ở, lưu trú, dịch vụ tăng mạnh. Nói cách khác, cầu và cảng chính là “cú hích kép” đưa Cần Giờ từ một huyện ven biển yên bình thành cực kinh tế biển sôi động.
Hiện nay, mặt bằng giá đất tại Cần Giờ dao động khoảng 25–40 triệu đồng/m² ở các trục đường chính, vẫn thấp hơn nhiều so với Nhà Bè (70–100 triệu đồng/m²) hay Thủ Đức (120–150 triệu đồng/m²).
Điều này phản ánh dư địa tăng giá còn rất lớn khi hạ tầng trọng điểm hình thành. Các nhà nghiên cứu thị trường đánh giá Cần Giờ đang ở vị thế “vùng trũng giá trị”, tương tự cách Phú Quốc từng tăng tốc mạnh sau khi sân bay quốc tế và hệ thống cao tốc hoàn thiện.
Vinhomes Cần Giờ – Siêu đô thị ESG hàng đầu thế giới
Trong số các dự án đang được chú ý, Vinhomes Cần Giờ (tên thương mại: Vinhomes Green Paradise) là minh chứng tiêu biểu cho tầm nhìn phát triển Cần Giờ. Dự án có quy mô 2.870 ha, tổng vốn đầu tư hơn 217.000 tỷ đồng, dân số dự kiến lên đến 228.000 người.
Đây không chỉ là một khu đô thị, mà được định vị như “thành phố thiên đường” với 4 trụ cột: nghỉ dưỡng – vui chơi giải trí – sinh thái – tài chính công nghệ.
Các tiện ích biểu tượng được quy hoạch đồng bộ: tòa tháp 108 tầng, sân golf 18 lỗ do huyền thoại Tiger Woods và KTS Robert Trent Jones Jr tư vấn, nhà hát lớn nhất Đông Nam Á với sức chứa hàng chục nghìn khán giả, hệ thống quảng trường biển và bến du thuyền đẳng cấp quốc tế.
Về vị trí, dự án nằm ngay trung tâm xã Long Hòa – thị trấn Cần Thạnh, liền kề cầu Cần Giờ tương lai và kết nối trực tiếp với siêu cảng trung chuyển quốc tế. Điều này giúp Vinhomes Cần Giờ vừa đón sóng du lịch, vừa hưởng lợi từ hạ tầng logistics.
Nhìn tổng thể, Cần Giờ hội tụ ba yếu tố cốt lõi: (i) vị thế độc bản ven biển, (ii) cú hích hạ tầng chiến lược, (iii) khan hiếm nguồn cung đô thị. Trong đó, các dự án tầm cỡ như Vinhomes Cần Giờ vừa tạo nguồn cung mới, vừa định hình phong cách sống – nghỉ dưỡng biển cho hàng triệu cư dân thành phố.
Đối với nhà đầu tư, bất động sản Cần Giờ không phải là cuộc chơi lướt sóng ngắn hạn, mà là một chiến lược dài hơi, gắn liền với tầm nhìn phát triển TP.HCM về phía biển. Với những ai tìm kiếm tài sản mang tính “trú ẩn” an toàn, có khả năng gia tăng giá trị bền vững, thì Cần Giờ – đặc biệt là những dự án quy mô lớn, pháp lý minh bạch, định hướng sinh thái – chính là “cửa sổ cơ hội” của thập kỷ tới.