Vinhomes Dương Kinh được định vị là trung tâm mới của đô thị phía Nam Hải Phòng, nằm trong chiến lược đô thị hóa mạnh mẽ của thành phố cảng quốc tế.
Tổng quan dự án Vinhomes Dương Kinh – Vinhomes Golden City
Vinhomes Dương Kinh (tên thương mại dự kiến: Golden City) là một trong những đại đô thị có quy mô lớn nhất tại Hải Phòng từ trước đến nay, được phát triển bởi Vingroup – tập đoàn tư nhân đa ngành lớn nhất Việt Nam.
- Tổng diện tích: khoảng 240,6 ha, chia làm hai phần: 107,1 ha thuộc quận Dương Kinh và 133,5 ha thuộc huyện Kiến Thụy.
- Tổng mức đầu tư: khoảng 23.200 tỷ đồng, tương đương gần 1 tỷ USD.
- Mật độ xây dựng: chỉ khoảng 30%, phần lớn diện tích còn lại dành cho cảnh quan, tiện ích, giao thông và cây xanh.
- Dân số dự kiến: khoảng 48.000 cư dân.
- Thời gian triển khai: từ quý IV/2023 đến quý IV/2029, trong đó một phần sẽ bắt đầu vận hành thử vào năm 2026.
Với quy mô gần gấp ba Vinhomes Imperia, Vinhomes Dương Kinh được định vị là trung tâm mới của đô thị phía Nam Hải Phòng, nằm trong chiến lược đô thị hóa mạnh mẽ của thành phố cảng quốc tế. Đây là bước tiếp theo trong chuỗi phát triển đô thị vệ tinh mang thương hiệu Vinhomes tại miền Bắc, sau Vinhomes Ocean Park (Hà Nội), Vinhomes Smart City (Hà Nội), và Vinhomes Vũ Yên (Hải Phòng).
Vị trí Vinhomes Dương Kinh – Kết nối cảng biển, sân bay và cao tốc xuyên vùng
Dự án nằm tại phường Hòa Nghĩa (Dương Kinh) và các xã Đông Phương – Đại Đồng (Kiến Thụy), thuộc vùng ven biển phía Nam TP Hải Phòng. Đây là vùng lõi kết nối giữa trung tâm hành chính thành phố và trục phát triển ra biển.
Liên kết vùng thuận lợi:
- 10 phút đến trung tâm Hải Phòng, thông qua trục Cầu Rào 3 – tuyến giao thông trọng điểm đang hoàn thiện.
- 6km đến sân bay quốc tế Cát Bi, di chuyển nhanh qua đường Võ Nguyên Giáp.
- Liền kề cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, giúp kết nối nhanh với Hạ Long, Uông Bí, Hải Dương.
- Gần tuyến đường 353 – 363 – trục chính ra biển Đồ Sơn, đồng thời là hành lang logistic và du lịch ven biển.
Với vị trí “tam cận” (cận trung tâm – cận sân bay – cận cao tốc), Vinhomes Dương Kinh hội tụ đủ điều kiện để trở thành trung tâm giao thương – cư trú – dịch vụ trong vùng duyên hải Bắc Bộ. Đây là một trong số ít dự án đô thị ven biển có vị trí nội đô kết nối ba tầng: hàng hải, hàng không và đường bộ.
Vinhomes Dương Kinh – Đô thị tích hợp “all-in-one” ven biển đầu tiên tại Hải Phòng
Dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị đa chức năng, hội tụ đầy đủ các tiện ích phục vụ mọi khía cạnh của đời sống hiện đại:
- Nhà ở thương mại cao cấp: hơn 5.000 căn shophouse, liền kề, biệt thự.
- Nhà ở xã hội: khoảng 13,9 ha, đáp ứng nhu cầu ở thực cho người dân thu nhập trung bình.
- Khu cao tầng – chung cư: có chức năng nhà ở, dịch vụ, văn phòng.
- Trường học Vinschool: cấp mầm non, tiểu học, THCS.
- Bệnh viện Vinmec và phòng khám nội khu.
- Trung tâm thương mại Vincom và chuỗi tiện ích shop-house, coffee, nhà hàng, fitness.
- Công viên trung tâm, hồ điều hòa, quảng trường lớn, quảng trường ánh sáng và hệ cảnh quan liên hoàn.
- An ninh – vận hành chuẩn Vinhomes: hệ thống vận hành thông minh, camera giám sát, đội ngũ quản lý chuyên nghiệp.
Mô hình “All-in-one” vốn là đặc sản của Vinhomes nay được nâng cấp tại Dương Kinh để phù hợp với điều kiện ven biển và yêu cầu dân số lớn. Với diện tích hơn 240ha, Golden City có thể xem là một thành phố vệ tinh độc lập – nơi cư dân có thể sống, học, làm việc, giải trí mà không cần ra ngoài.
Các phân khu và sản phẩm Vinhomes Dương Kinh
Phân khu dự kiến
Dự án được chia thành 5 phân khu:
- Ánh Sao – năng động, gần quảng trường trung tâm.
- Thiên Hà – hiện đại, nhiều cảnh quan mở.
- Mặt Trời – kết hợp liền kề và biệt thự.
- Bình Minh – yên tĩnh, biệt lập.
- Mặt Trăng – ven hồ, gần các công viên chủ đề.
Các dòng sản phẩm chính:
| Loại hình | Số lượng ước tính | Diện tích (m²) | Đặc điểm nổi bật |
| Liền kề | ~3.000 căn | 72 – 120 | Mặt tiền 5 – 7m, cao 4 – 5 tầng |
| Shophouse | ~2.000 căn | 80 – 150 | Vị trí trục chính, gần tiện ích |
| Biệt thự song lập | ~258 căn | 162 – 170 | Mặt thoáng, sân vườn |
| Biệt thự đơn lập | ~1.300 căn | 218 – 434 | Sản phẩm cao cấp, mặt tiền 14 – 18m |
| Chung cư cao tầng | Đang cập nhật | 35 – 120 | Phù hợp gia đình trẻ |
| Nhà ở xã hội | 13,9 ha | Đa dạng | Chính sách ưu đãi, vị trí riêng biệt |
Dự án thiết kế theo hướng đa phân khúc – đa năng – đa tầng tài chính, từ nhà ở xã hội đến biệt thự cao cấp. Đây là mô hình khuyến khích phát triển cộng đồng đa dạng, tạo nên hệ sinh thái dân cư bền vững trong dài hạn.
Hệ tiện ích Vinhomes Dương Kinh – Chuẩn sống Vinhomes giữa lòng thành phố cảng
Vinhomes Dương Kinh mang đến hệ sinh thái tiện ích được đầu tư bài bản, hiện đại và hướng đến mọi đối tượng:
Cảnh quan & công viên:
- Công viên chủ đề trung tâm
- Hồ điều hòa lớn
- Đường chạy bộ ven hồ
- Quảng trường ánh sáng – điểm tổ chức sự kiện cộng đồng
Giáo dục & Y tế:
- Trường Vinschool – từ mầm non đến THCS
- Bệnh viện Vinmec – dịch vụ khám chữa bệnh tiêu chuẩn quốc tế
- Nhà văn hóa, thư viện công cộng
Thương mại – Giải trí:
- Vincom Center
- Dãy shophouse thương mại
- Khu ẩm thực, cafe, cửa hàng tiện ích
- Sân chơi trẻ em, sân thể thao đa năng, gym, spa
Vận hành & an ninh:
- 100% tuyến đường có camera giám sát
- Vận hành chuẩn Vinhomes
- App cư dân, quản lý kỹ thuật – dịch vụ thông minh
Vinhomes không chỉ xây nhà, họ xây hệ sinh thái sống chuẩn quốc tế, và Vinhomes Dương Kinh sẽ là phiên bản mới nhất được điều chỉnh theo bối cảnh đô thị – ven biển – kinh tế cảng biển.
Tiến độ & pháp lý dự án Vinhomes Dương Kinh
- Được UBND TP. Hải Phòng phê duyệt quy hoạch từ năm 2022.
- Đã được chấp thuận chủ trương đầu tư & huy động vốn từ quý I/2025.
- Vietcombank tài trợ hơn 7.920 tỷ đồng, giải ngân hơn 4.800 tỷ đợt đầu.
- Khởi công: quý IV/2023
- Hoàn thiện hạ tầng cơ bản: đến năm 2026
- Vận hành giai đoạn đầu: từ năm 2026
- Hoàn thiện toàn dự án: quý IV/2029
Pháp lý đầy đủ, vốn triển khai lớn, tiến độ rõ ràng – là ba yếu tố quan trọng hàng đầu khi đầu tư vào một đại dự án. Với chủ đầu tư là Vinhomes, khả năng hoàn thành đúng cam kết gần như chắc chắn.
Tiềm năng tăng giá Vinhomes Dương Kinh
Sự xuất hiện của Vinhomes Dương Kinh – Golden City không chỉ đánh dấu sự mở rộng chiến lược của Tập đoàn Vingroup tại khu vực duyên hải Bắc Bộ, mà còn thiết lập lại mặt bằng giá và chuẩn sống mới cho thị trường bất động sản Hải Phòng – một trong những địa phương có tốc độ phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư mạnh nhất hiện nay.
Thị trường Hải Phòng – “Ngôi sao đang lên” của BĐS miền Bắc
Trong vài năm trở lại đây, Hải Phòng nổi lên là thành phố cấp 1 có tăng trưởng kinh tế mạnh nhất miền Bắc, nhờ ba trụ cột chiến lược:
- Hạ tầng hoàn chỉnh và đồng bộ: với hệ thống cảng biển nước sâu (Lạch Huyện), sân bay quốc tế Cát Bi, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long – Móng Cái, và hệ thống vành đai, cầu vượt sông.
- Dẫn đầu thu hút FDI: Hải Phòng đang là điểm đến của các tập đoàn đa quốc gia như LG, Pegatron, Goertek, Foxconn…, kéo theo nhu cầu nhà ở trung – cao cấp cho chuyên gia, kỹ sư, quản lý cấp cao.
- Chính sách mở rộng đô thị rõ ràng: quy hoạch các trục phát triển đô thị ven biển, xây dựng trung tâm hành chính – dịch vụ mới tại khu Nam Hải Phòng.
So với Hà Nội và TP.HCM, Hải Phòng vẫn là thị trường có biên độ tăng giá còn rộng, đặc biệt tại các khu vực ven biển, giáp ranh giữa đô thị và nông thôn, nơi đang chuyển mình mạnh mẽ như Dương Kinh – Kiến Thụy.
Vinhomes Dương Kinh nằm ở tọa độ vàng hội tụ 3 yếu tố tăng giá
Dự án hội tụ đầy đủ 3 yếu tố nền tảng tạo nên đà tăng giá bền vững cho bất động sản:
Vị trí chiến lược ven biển – trung tâm giao thương mới
- Tọa lạc giữa trục kết nối Cát Bi – Đồ Sơn – Cầu Rào 3 – Cao tốc HN – HP, dự án nằm giữa ba hành lang logistic và du lịch quan trọng.
- Gần trung tâm hành chính Dương Kinh, nhưng cũng dễ dàng kết nối ra các vùng lân cận như Kiến Thụy, Đồ Sơn, Lạch Tray, Lê Chân.
Quy hoạch đồng bộ – tiện ích hoàn chỉnh chuẩn Vinhomes
- Sở hữu mô hình “All-in-one” gồm Vinschool, Vinmec, Vincom, hồ điều hòa, công viên và quảng trường lớn.
- Có khu nhà ở xã hội, khu cao tầng, thấp tầng – tạo sức hút cho cả khách hàng để ở lẫn giới đầu tư cho thuê.
Cộng hưởng hạ tầng khu vực – đón sóng tăng giá toàn vùng
- Sân bay Cát Bi giai đoạn 2 đang mở rộng quy mô.
- Cao tốc ven biển – tuyến nối Hạ Long – Hải Phòng – Thái Bình – Nam Định đi qua gần dự án.
- Hành lang biển Hải Phòng – Quảng Yên – Hạ Long trở thành tâm điểm kinh tế ven biển phía Bắc.
Tiềm năng đầu tư ngắn – trung – dài hạn hấp dẫn
| Khung thời gian | Cơ hội sinh lời | Phân tích cụ thể |
| Ngắn hạn (2024–2026) | Tăng giá 10–15%/năm | Giai đoạn 1 mở bán thường được chiết khấu mạnh, hạ tầng dự án hình thành, dòng tiền F0 vào thị trường |
| Trung hạn (2026–2029) | Tăng giá 20–30%, khai thác cho thuê mạnh | Các tiện ích lớn như Vincom, bệnh viện, trường học đi vào hoạt động; khai thác thương mại với dân cư đông đúc |
| Dài hạn (2030 trở đi) | BĐS trung tâm mới, thanh khoản cao | Khi Dương Kinh hoàn thiện như một “TP vệ tinh ven biển”, mức giá có thể ngang Vinhomes Imperia hoặc Ocean Park Hà Nội |
Nếu bạn đang tìm kiếm một cơ hội đầu tư bền vững, dài hạn với tiềm năng tăng giá rõ ràng, Vinhomes Dương Kinh là một lựa chọn rất đáng để xuống tiền sớm – đặc biệt là trong các giai đoạn mở bán đầu tiên.